リノベーションをすると建物の価値を維持できる？リフォームとの違いも解説！

マイホームの価値を維持・向上させたいと考えたとき、リノベーションの実施を検討される方も多いでしょう。
リノベーションをするにはそれなりの費用がかかりますが、実施することで不動産の資産価値がどのように変わるのでしょうか。
この記事では、リノベーションとリフォームの違い、リノベーション物件の資産価値が下がりにくい理由などを解説します。
千葉県松戸市を中心に近隣市町村でリノベーションを検討している方は、ぜひ参考になさってください。

住宅をリノベーションする価値やリフォームとの違いとは

リノベーションとは、既存の建物に工事を加えることで、元の状態よりも価値を高めることを指します。
まずは、リノベーションが注目されるようになった背景と、リフォームとの違いについて見ていきましょう。

リノベーションが注目されている理由

リノベーションが注目されている背景には、「ストック型社会」を目指す国の方針があります。
ストック型社会とは、良いものを長く大切に使うことで、持続可能な社会をつくるという考え方です。
これまでの日本では、老朽化した建物を壊して新しく建て直す「フロー型」の社会が一般的でした。
しかし、1990年代後半から環境への意識が高まり、住宅の建て替えによる廃棄物の問題が見直されるようになります。
その結果、長く使い続けるストック型社会への移行が進んでいます。
ストック型社会のメリットは、建物を繰り返し建て直す手間やコストを削減できることです。
さらに、空き家問題の解決や環境負荷の軽減、経済的なゆとりの向上なども期待されています。
たとえば、間取りの変更、内装の全面的な刷新、耐震性や断熱性の向上といった大規模な工事が該当します。
リフォームは元に戻す工事、リノベーションは生まれ変わらせる工事と言い換えることができるでしょう。

リフォームとの違いとは

リフォームとリノベーションは、どちらも既存の建物に手を加える工事ですが、その目的や工事規模、仕上がりのレベルに違いがあります。
リフォームは、老朽化した部分を修繕し、元の状態に近づけることを目的とした改修です。
たとえば、壁紙の貼り替えや、キッチン・ユニットバスの交換、外壁の塗り直しなど、比較的小規模な工事が中心となります。
一方、リノベーションは、建物に新たな価値や機能を加えることで、元の状態以上にグレードアップさせる工事です。

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リノベーション物件は資産価値が下がりにくい？

リノベーションを施した物件は、築年数や間取りが同じでも、他の中古住宅より資産価値が維持されやすい傾向があります。
なぜリノベーション物件は資産価値が下がりにくいのか、その理由も把握しておきましょう。

付加価値がプラスされる

リノベーションを行うと、住宅はより快適で魅力的な空間になります。
たとえばひと昔前の物件は仕切りが多い傾向にあり、窮屈に感じる方も少なくありません。
リノベーションによって広いLDKにすれば、家族の顔が見えて安心して過ごせるようになるでしょう。
こうした付加価値が生まれることで、売却時の価格アップや賃貸物件としての収益性向上にもつながります。

経年劣化を効果的にカバーできる

外壁のひび割れや設備の不具合など、建物は時間の経過とともに劣化します。
経年劣化は避けられませんが、メンテナンスをせずに放置すると資産価値は下がり続ける一方です。
しかし、適切なタイミングでリノベーションをおこなえば、劣化による価値の低下を抑えられます。
建物全体の耐久性や品質の向上にも繋がるため、長期的に安心して住み続けることができるでしょう。

ニーズに合わせることができる

将来的に物件を売却する可能性を考え、市場のニーズに合わせたリノベーションをすることも可能です。
たとえば、ファミリー層の多い地域ではリビングを広く取る、学生が多い地域では収納を充実させるなどです。
需要に合ったリノベーションをすることで、購入希望者が集まりやすくなり、スムーズな売却につながります。

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資産価値を考慮したリノベーションをおこなう際のポイント

家の資産価値を決めるうえで、とくに重要とされる要素には「立地」「築年数」「管理状態」「間取りや内装」の4つがあります。
立地の良い物件や築年数の浅い物件ほど、資産価値は高くなる傾向にあります。
また、物件のメンテナンス状況によって劣化具合が異なるため、管理状況も資産価値を決める重要な要素の1つです。
立地や築年数、管理状況は変えられませんが、間取りや内装はリノベーションによって変更することができます。
ここからは、資産価値を考慮したリノベーションを施す場合のポイントについて解説します。

ニーズの高い間取りにする

間取りは、日々の暮らしやすさを大きく左右する非常に重要な要素です。
家の広さや部屋数だけでなく、家族がどのように動き、どこで過ごすのかという生活動線にまで関わってくるため、慎重に検討する必要があります。
なかには自分の好みを反映した個性的な間取りを好む方もいますが、将来的なことも見据えて、汎用性の高い間取りにしておくのがおすすめです。
現時点では売却の予定がなかったとしても、転勤や家族構成の変化、介護など、ライフスタイルの変化によって、突然住み替えや売却を検討せざるを得ないケースは少なくありません。
そのような場合に、あまりに特殊な間取りでは購入希望者が限られてしまい、なかなか売却が進まない可能性があります。
間取りを考える際には、自分たちの理想を詰め込むだけでなく、将来売却する可能性がある点も踏まえて検討しましょう。

日当たりを意識する

資産価値を意識してリノベーションをする場合は、「日当たりの良さ」にも注目しましょう。
日当たりは建物の向きや周囲の環境といった立地条件によってある程度左右されますが、間取りや内装を工夫することで、光をうまく取り込めるようにすることは十分可能です。
たとえば、厚手のカーテンではなく光を通しやすいシェードや障子を使ったり、壁紙や床材を白や明るい色にしたりすることで、室内がより明るく感じられます。
また、リノベーションを検討する際には、施工を担当するプロに「日当たりを良くしたい」という希望を具体的に伝えることも大切です。
専門家ならではの視点で、窓の位置や間取りの変更といった、素人では気づきにくい工夫を提案してくれることもあります。
さらに、日当たりを意識すると自然と風通しも良くなり、空気がこもらない快適な住空間に仕上がります。

長く使用できる質の良さを意識する

資産価値を維持・向上させるためには、リノベーションの際に使用する素材にもこだわることが大切です。
長期間にわたって使用できる高品質な木材や建材を選ぶことで、耐久性が高まり、結果として建物の評価も上がりやすくなります。
たとえば、無垢材などの自然素材は、時間の経過とともに風合いが増し、経年劣化ではなく「経年美化」として楽しめる点が魅力です。
また、水回りの設備についても見直しておくと良いでしょう。
キッチンやトイレ、洗面台などは使用頻度が高く、生活の快適さを左右する重要な場所です。
水回りに機能性の高い設備を採用することで、暮らしやすさが向上し、資産価値にも良い影響を与えます。

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まとめ

既存の建物に新たな価値を加える工事をリノベーションといい、リフォームとは目的や改修後の性能などが異なります。
リノベーションにより物件の資産価値が下がりにくくなる理由は、付加価値がプラスされて経年劣化を改善できるためです。
リノベーションを検討される際は、現時点で売却の予定がなくても、将来的に手放す可能性も考慮した上で計画を立てましょう。
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