
不動産売却の税金計算で気になる減価償却費とは?計算方法や注意...
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事故物件のリフォームで資産価値の維持に効果がある?費用や注意...
この記事のハイライト ●事故物件のリフォームは、心理的瑕疵を抑え、資産価値の低下を防ぐことが可能●事故物件をフルリノベーションした場合の費用相場は、500万円~900万円ほど●リ...
不動産売却の確定申告が不要か確認する方法とは?忘れたリスクや...
この記事のハイライト ●確定申告が不要か見極めるには「譲渡所得が発生しているか」「特例を利用するか」確認する●確定申告を忘れたら「無申告加算税・延滞税・重加算税がかかる」「銀行の...
この記事のハイライト ●空き家を放置すると、放火のリスクや近隣トラブルを生む可能性がある●特定空家に指定されると税金の軽減措置が適用されない●空き家の売却には「そのまま売却する方...
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松戶市を中心とした千葉県東葛地区での不動産売却は、創業50年以上、地域密着で培った信頼関係ときめ細やかなサービスを提供するエドケンハウスにお任せください。また、松戶市近郊の地域相場に精通した「売れる」適正価格を把握した専門スタッフが、豊富な経験と知識に基づき丁寧なアドバイスをさせて頂きます。
エドケンハウスの売却プランは、じっくり時間をかけてでも高い値段で売却したいという方向けの「仲介売却プラン」と一日でも早く売却して現金化したいという方向けの「自社買取プラン」の2つをご用意しています。各プランのメリット・デメリットを丁寧にご説明し、お客様のご希望にあった最適なプランをご提案いたします。
販売に力を入れており、さまざまな広告媒体を駆使して早期売却の実現を目指します。また、自社で開発分譲地も手掛けているので、用地として自社買取も可能だから選択肢が広がります。
相続に関するご不安もお気軽にご相談ください。税理士・弁護士・司法書士など専門家によるサポートが受けられるのでワンストップで問題解決できます。相続が発生したあと、スムーズに日常を取り戻せるよう一緒に考えていきましょう。
オーナー様のご希望と物件調査を行い、ニーズに合ったご提案いたします。
空き家活用のご提案
ご所有の不動産 ほったらかし にしてませんか??それはあなたの大切な「資産」です。
全国的に相続をきっかけとした空き家が増加しています。空き家特別措置法が施行され、住宅用地特例がなくなると
固定資産税が6倍となる場合もあります。火災や犯罪のリスクや周辺環境の悪化も考えられます。
所有者様の責任が問われるケースもあります。そうなる前にぜひご相談ください。
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
契約書に貼付する印紙代(※売却価格によって変動)や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、
登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。
買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。
引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
「買取」とは、直接不動産会社に物件を買い取ってもらう売却である一方で、
「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする手法です。
仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期(通常3ヵ月程度)に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態(破損、汚損など)によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。
購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2~3ヵ月必要となります。
そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。
一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。
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私ども「株式会社エドケンハウス」は松戸市に本社を置き、 地域密着で営業している不動産会社でございます。 昭和43年の創業以来、千葉県東葛地域を中心に事業を展開し、 多くの経験と実績を積み上げて地域と共に歩んでまいりました。 近年、「相続」「空き家問題」など地域の皆さまからご相談を頂くことが増えております。 地域を知り尽くしているからこそ、解決のお力になることができます。 もし不動産に関してお困りの事がございましたら、 どんなことでもぜひお気軽にご相談ください。