更新情報Info
- 2023-06-09
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不動産売却の税金計算で気になる減価償却費とは？計算方法や注意...
この記事のハイライト ●減価償却とは、建物などの固定資産の取得費を耐用年数に応じて年ごとに経費計上する会計処理のこと●減価償却費の計算方法は定率法と定額法の2種類あり、居住用不動...
- 2023-06-02
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事故物件のリフォームで資産価値の維持に効果がある？費用や注意...
この記事のハイライト ●事故物件のリフォームは、心理的瑕疵を抑え、資産価値の低下を防ぐことが可能●事故物件をフルリノベーションした場合の費用相場は、500万円～900万円ほど●リ...
- 2023-04-25
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不動産売却の確定申告が不要か確認する方法とは？忘れたリスクや...
この記事のハイライト ●確定申告が不要か見極めるには「譲渡所得が発生しているか」「特例を利用するか」確認する●確定申告を忘れたら「無申告加算税・延滞税・重加算税がかかる」「銀行の...
- 2023-04-18
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この記事のハイライト ●空き家を放置すると、放火のリスクや近隣トラブルを生む可能性がある●特定空家に指定されると税金の軽減措置が適用されない●空き家の売却には「そのまま売却する方...
- 2023-04-14
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この記事のハイライト ●空き家を放置すると、放火のリスクや近隣トラブルを生む可能性がある●特定空家に指定されると税金の軽減措置が適用されない●空き家の売却には「そのまま売却する方...
エドケンハウスの不動産売却安心４ポイント4points
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- 01.創業50年以上地域密着
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松戶市を中心とした千葉県東葛地区での不動産売却は、創業50年以上、地域密着で培った信頼関係ときめ細やかなサービスを提供するエドケンハウスにお任せください。また、松戶市近郊の地域相場に精通した「売れる」適正価格を把握した専門スタッフが、豊富な経験と知識に基づき丁寧なアドバイスをさせて頂きます。
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- 02.お客様のニーズに合わせた最適な売却プランのご提案
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エドケンハウスの売却プランは、じっくり時間をかけてでも高い値段で売却したいという方向けの「仲介売却プラン」と一日でも早く売却して現金化したいという方向けの「自社買取プラン」の２つをご用意しています。各プランのメリット・デメリットを丁寧にご説明し、お客様のご希望にあった最適なプランをご提案いたします。
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- 03.地域屈指の広告量と自社販売体制
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販売に力を入れており、さまざまな広告媒体を駆使して早期売却の実現を目指します。また、自社で開発分譲地も手掛けているので、用地として自社買取も可能だから選択肢が広がります。
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04.相続に関するご不安もお気軽に
ご相談ください。 -
相続に関するご不安もお気軽にご相談ください。税理士・弁護士・司法書士など専門家によるサポートが受けられるのでワンストップで問題解決できます。相続が発生したあと、スムーズに日常を取り戻せるよう一緒に考えていきましょう。
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04.相続に関するご不安もお気軽に
空き家を資産として活用 Vacant house as property
オーナー様のご希望と物件調査を行い、ニーズに合ったご提案いたします。
無料診断
- 増税後負担シミュレーション
- 解体する場合の見積
- リフォームする場合の見積
- 売却する場合の価格査定
- 賃貸する場合の賃料査定
- 管理する場合の見積
空き家活用のご提案
- 売却して現金化
- 貸家にして家賃収入
- リフォームして快適な住まいに
- 管理してそのまま維持
- 解体、木々の伐採
ご提案
- 無駄な固定資産税を節約まずは無料査定
- 人気の戸建賃貸で家賃収入を
- 人気の定額フルリフォームもあります
- 未来のために維持定期巡回と報告
- キレイに片付け、古屋の解体、草木の伐採
内容
空き家を資産として活用したい方、
エドケンハウスにお任せください!!
ご所有の不動産 ほったらかし にしてませんか？？それはあなたの大切な「資産」です。
全国的に相続をきっかけとした空き家が増加しています。空き家特別措置法が施行され、住宅用地特例がなくなると
固定資産税が6倍となる場合もあります。火災や犯罪のリスクや周辺環境の悪化も考えられます。
所有者様の責任が問われるケースもあります。そうなる前にぜひご相談ください。
買取の流れFlow
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- 売却の相談
- 売却に関するご要望をお聞かせください。 お客様にとって最適な売却が出来るようお客様の状況をお伺いするところから始めます。
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- 物件調査
- 買取査定額を算出するために物件を実際に調査し、物件の諸条件（立地・建物状態等）をご確認させていただきます。
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- 買取金額の査定・決定
- 物件調査結果をもとに弊社の買取金額を算出させていただきます。ご納得いただけましたら、契約までに必要な手続きを進めさせていただきます。
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- 物件引き渡し条件の確認
- 提示した買取査定価格にご納得いただけましたら、物件引き渡し時の条件（引き渡し時期・スケジュール等）を確認させていただきます。
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- 売買契約
- 査定価格・引き渡し条件にご納得いただけましたら、売買契約の締結をさせていただきます。この際に、「手付金」として買取金額の一部をお客様にお支払い致します。
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- 残代金決済・引渡し
- お客様からの物件の引き渡しが問題なく確認できたときに、手付金を差し引いた買取金額をお支払いいたします。
買取に関するよくある質問Q＆A
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- Q 買取査定依頼は無料ですか？
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A
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
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- Q 買取って頂く際にどんな諸費用がかかりますか？
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A
契約書に貼付する印紙代（※売却価格によって変動）や抵当権抹消の手続きにかかる費用や、
登記上の住所が現住所と異なる場合は、数万円程度の登記費用が発生いたします。
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- Q 買取と売却（仲介）の違いはなんですか？
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A
買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。
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- Q 売却が決まったあと、すぐに引越しをしなければいけないのでしょうか？
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A
引き渡しの時期はお客様のご都合に合わせて行わせていただきますので、売却が決まったからといってすぐに引越しの準備に取り掛かる必要はありません。
売却の流れFlow
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- 売却の相談
- 売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
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- 物件調査・価格査定
- 価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。
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- 売却依頼・媒介契約の締結
- 査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。
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- 売却活動と現状報告
- 買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。
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- 売買契約
- 売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
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- 残代金の授受・物件引渡し
- 買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。
売却に関するよくある質問Q＆A
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- Q 不動産査定は無料ですか？
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A
査定は無料です。
今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。
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- Q 査定にはどれくらいの時間がかかりますか？
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A
大きく分けて2種類の査定方法があります。
机上査定（簡易査定）・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
訪問査定（詳細査定）・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
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- Q 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか？
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A
平均的には3～4ヵ月で売っている人が多いです。
ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。
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- Q 売却にかかる費用はどんなものがありますか？
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A
「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。
買取と仲介の違いDifference
「買取」とは、直接不動産会社に物件を買い取ってもらう売却である一方で、
「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする手法です。
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- ①物件を買う人（買主）が異なる
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仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。
買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売をおこなう目的で、物件（土地・マンション等）を購入します。
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- ②売却スピードが異なる
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仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期（通常３ヵ月程度）に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態（破損、汚損など）によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2～3ヵ月必要となります。
そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。
一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。
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- ③売却価格が異なる
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仲介の場合、不動産会社は広告活動を行なって幅広く購入希望者を探すことから、市場の相場価格で契約に至る可能性が高いといえます。
一方、買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、
そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向がありますが、不動産の条件・状況によっては、市場の相場価格と同等の価格で成約に至るケースもあります。
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- ④契約不適合責任（瑕疵担保責任）を請け負う人が異なる
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契約不適合責任とは、契約書とは異なる不具合が不動産にあった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。
例えば、雨漏りや設備の故障が見つかった場合に、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。
2020年4月1日の民法改正によって、不動産を売却する際の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変更になりました。
仲介の場合は、契約不適合責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除される条件の契約が一般的です。
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代表挨拶Message
私ども「株式会社エドケンハウス」は松戸市に本社を置き、 地域密着で営業している不動産会社でございます。 昭和43年の創業以来、千葉県東葛地域を中心に事業を展開し、 多くの経験と実績を積み上げて地域と共に歩んでまいりました。 近年、「相続」「空き家問題」など地域の皆さまからご相談を頂くことが増えております。 地域を知り尽くしているからこそ、解決のお力になることができます。 もし不動産に関してお困りの事がございましたら、 どんなことでもぜひお気軽にご相談ください。
弊社についてCompany
- 会社名
- 株式会社エドケンハウス
- 所在地
- 千葉県松戸市上本郷3785
- 電話番号
- 0473663111
- 営業時間
- 9:00～17：00
- 定休日
- 水曜日・木曜日
スタッフ紹介Staff
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高阪克宏
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篁雄次郎
